講稿(報(bào)規(guī)報(bào)建流程和竣工驗(yàn)收程序)

建設(shè)工程報(bào)規(guī)報(bào)建流程

本次匯報(bào)的內(nèi)容主要以昆明市經(jīng)開(kāi)區(qū)房建項(xiàng)目為例，并主要針對(duì)取得土地之后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行匯報(bào)，各大項(xiàng)工作程序基本按此順序進(jìn)行操作，但各大項(xiàng)工作之間會(huì)略有交叉。具體如下：

一、辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》

（一）打印并加蓋公章的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)《申報(bào)表》、《報(bào)審表》、書(shū)面申請(qǐng)及申請(qǐng)人身份證明材料（原件2份）；委托他人代理的，提交授權(quán)委托書(shū)（原件2份）及受委托人個(gè)人身份證（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；

（二）打印并加蓋公章的《項(xiàng)目立卷表》（原件2份，項(xiàng)目首次申報(bào)時(shí)提交）；

（三）項(xiàng)目建議書(shū)及相關(guān)批準(zhǔn)文件（立項(xiàng)批復(fù)）（復(fù)印件各2份，驗(yàn)原件）；（四）環(huán)保選址意見(jiàn)（做環(huán)評(píng)）、滇管定點(diǎn)意見(jiàn)及防震選址意見(jiàn)書(shū)（原件1份、復(fù)印件1份）；（五）國(guó)土部門(mén)供地方式的說(shuō)明及用地意見(jiàn)（原件1份、復(fù)印件1份）；（六）廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房選址需提交發(fā)改部門(mén)的計(jì)劃批復(fù)文件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；村民統(tǒng)建房選址需提交發(fā)改部門(mén)新村建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)（原件1份、復(fù)印件1份）；

（七）有明確四至界限和昆明統(tǒng)一坐標(biāo)系并符合數(shù)據(jù)格式要求的1/500或1/201*地形圖及道路紅線圖，暫無(wú)1/500或1/201*地形圖的地區(qū)可提供1/10000地形圖（原件2份）；

（八）大型建設(shè)項(xiàng)目、對(duì)城市布局有重大影響的建設(shè)項(xiàng)目及對(duì)周?chē)�環(huán)境有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位作出的選址論證意見(jiàn)和專(zhuān)家意見(jiàn)（原件1份、復(fù)印件1份）；工作時(shí)限：7個(gè)工作日

二、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

（一）打印并加蓋公章的建設(shè)用地規(guī)劃許可證《申報(bào)表》、《報(bào)審表》、書(shū)面申請(qǐng)及申請(qǐng)人身份證明材料（原件2份）；委托他人代理的，提交授權(quán)委托書(shū)（原件2份）及受委托人個(gè)人身份證（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；

（二）打印并加蓋公章的《項(xiàng)目立卷表》（原件2份，項(xiàng)目首次申報(bào)時(shí)提交）；（三）發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和相關(guān)批準(zhǔn)文件（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；

（四）環(huán)評(píng)批復(fù)、滇管意見(jiàn)及抗震選址意見(jiàn)（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；（五）采用昆明統(tǒng)一坐標(biāo)系并符合數(shù)據(jù)格式要求的1/500地形圖及道路紅線圖（原件2份）；（六）以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目需提交國(guó)土行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見(jiàn)或其它相關(guān)文件（原件1份、復(fù)印件1份）、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》及附圖（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）、國(guó)土部門(mén)勘測(cè)定界圖、界址點(diǎn)成果表（原件1份、復(fù)印件1份）；

（七）以出讓方式供地的建設(shè)項(xiàng)目需提供《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》、《成交確認(rèn)書(shū)》及國(guó)土部門(mén)勘測(cè)定界圖（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；（八）涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的用地，應(yīng)提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)及民政部門(mén)地名批復(fù)（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；工作時(shí)限：7個(gè)工作日

三、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

（一）打印并加蓋公章的建設(shè)工程規(guī)劃許可證《申報(bào)表》、《報(bào)審表》、書(shū)面申請(qǐng)及申請(qǐng)人身份證明材料（原件2份）；委托他人代理的，提交授權(quán)委托書(shū)（原件2份）及受委托人個(gè)人身份證（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；

（二）打印并加蓋公章的《項(xiàng)目立卷表》（原件2份，項(xiàng)目首次申報(bào)時(shí)提交）；（三）發(fā)改委等部門(mén)項(xiàng)目批復(fù)或相關(guān)批準(zhǔn)文件（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；（經(jīng)發(fā)局）（四）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；（五）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《國(guó)有土地使用證》及宗地圖（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；

（六）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案圖（原件2套及DWG格式電子文檔1份，包含：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面布置圖、日照分析圖、綠化景觀設(shè)計(jì)圖、綜合管線圖、豎向設(shè)計(jì)圖、建筑單體平面圖、立面圖、剖面圖、基礎(chǔ)平面布置圖、建筑單體分層面積表）；所有圖紙應(yīng)加蓋建設(shè)單位印章、設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)建筑師資質(zhì)章；（所有報(bào)規(guī)藍(lán)圖經(jīng)規(guī)劃審核通過(guò)蓋規(guī)劃局審核章）（七）采用昆明統(tǒng)一坐標(biāo)系并符合數(shù)據(jù)格式要求的1/500地形圖及道路紅線圖（原件2份）；

（八）在機(jī)場(chǎng)、微波通道等凈空控制范圍內(nèi)的須提供有關(guān)部門(mén)的書(shū)面意見(jiàn)。（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；

（九）按規(guī)定需進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的，提供交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告（原件2份）；

（十）提供相關(guān)部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)：人防辦行政審批聯(lián)系函，市節(jié)水部門(mén)節(jié)水批復(fù)，抗震要求審批書(shū)，消防部門(mén)審查意見(jiàn)，環(huán)保批復(fù)、滇管審查意見(jiàn)、節(jié)能意見(jiàn)、綠化審批意見(jiàn)、民政部門(mén)項(xiàng)目名稱(chēng)批復(fù)，房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供民政部門(mén)對(duì)社區(qū)用房位置面積、初步設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)等問(wèn)題的批復(fù)；涉及林業(yè)、水務(wù)、文物等其他部門(mén)的須提供其他部門(mén)的書(shū)面意見(jiàn)（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；

（十一）須提供專(zhuān)家審查意見(jiàn)、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)；房地產(chǎn)項(xiàng)目須提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；

（十二）凡進(jìn)行批前公示的項(xiàng)目須提供公示意見(jiàn)，同時(shí)提交測(cè)繪院放線綜合資料（原件1份、復(fù)印件一份）。（批前公示15天）

（十三）設(shè)計(jì)單位出具書(shū)面承諾：我單位承諾本設(shè)計(jì)圖紙經(jīng)復(fù)核符合規(guī)劃法律法規(guī)、片區(qū)規(guī)劃、地塊規(guī)劃條件等要求。

（十四）除此之外，還需填寫(xiě)電子報(bào)件系統(tǒng)拷貝給規(guī)劃局。工作時(shí)限：7個(gè)工作日

四、施工圖第三方審查

（省建設(shè)廳或市建設(shè)局下設(shè)的具有資質(zhì)的審圖機(jī)構(gòu)）

1.施工圖第三方審查分為政策性審查和技術(shù)性審查兩個(gè)方面；建設(shè)單位按照審圖機(jī)構(gòu)要求提供相應(yīng)的政府前置批文、有效的施工圖、巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告以及結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)光盤(pán)以供審查。

2.根據(jù)審圖機(jī)構(gòu)的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告書(shū)》監(jiān)督勘察和設(shè)計(jì)單位按時(shí)按質(zhì)回復(fù)。3.取得《施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)》及《施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案表》。

五、辦理《建筑工程施工許可證》

（要預(yù)先辦理安全報(bào)監(jiān)備案和質(zhì)量監(jiān)督備案）

1.填寫(xiě)建筑工程施工許可申請(qǐng)表

2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及規(guī)劃總平面圖（復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件）

3.《建設(shè)工程招標(biāo)情況報(bào)告書(shū)》和中標(biāo)通知書(shū)（復(fù)印件各1份）4.《施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)》及《施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案表》（復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件）

5.工程質(zhì)量監(jiān)督通知書(shū)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）6.建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)措施備案表（原件1份）

7.施工合同（原件1份）；施工單位資質(zhì)證書(shū)副本和安全生產(chǎn)許可證副本（復(fù)印件各1份并蓋施工單位印章，驗(yàn)原件）

8.監(jiān)理合同（復(fù)印件1份），監(jiān)理單位資質(zhì)證書(shū)副本（復(fù)印件并蓋監(jiān)理單位印章，驗(yàn)原件）

9.農(nóng)民工工資保障金發(fā)票（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）工作時(shí)限：5個(gè)工作日

六、規(guī)劃批后管理工作

1.施工單位根據(jù)總圖完成放線后，建設(shè)單位應(yīng)于2日內(nèi)向項(xiàng)目所在轄區(qū)規(guī)劃分局申請(qǐng)定線，取得《批后定線測(cè)量成果報(bào)告》（包含不少于3個(gè)二級(jí)水準(zhǔn)控制點(diǎn)成果，作為后期各單位工程放線的依據(jù)；以及建筑物外墻坐標(biāo)，作為基礎(chǔ)施工放線依據(jù)）。

2.施工單位完成定線后，建設(shè)單位應(yīng)于2日內(nèi)向項(xiàng)目所在轄區(qū)規(guī)劃分局申請(qǐng)驗(yàn)線，并取得《批后驗(yàn)線測(cè)量成果報(bào)告》。

3.待實(shí)施到基礎(chǔ)±0.00時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)于2日內(nèi)向項(xiàng)目所在轄區(qū)規(guī)劃分局申請(qǐng)基礎(chǔ)±0.00核查，取得基礎(chǔ)±0.00驗(yàn)核意見(jiàn)。4.工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向項(xiàng)目所在轄區(qū)規(guī)劃分局申請(qǐng)竣工測(cè)繪和管線測(cè)繪，并取得《批后竣工測(cè)量成果報(bào)告》和《批后竣工管線測(cè)量成果報(bào)告》，為工程驗(yàn)收提供支撐。

七、工程竣工驗(yàn)收

1.由監(jiān)理單位組織進(jìn)行初驗(yàn)，建設(shè)單位組織進(jìn)行終驗(yàn)。（初驗(yàn)和終驗(yàn)時(shí)各參建單位都要求參加，包括分包單位）2.工程竣工驗(yàn)收依據(jù)：

1)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行；

2)設(shè)計(jì)文件要求；3)施工合同要求。

3.驗(yàn)收主要有兩大方面：?jiǎn)误w分棟分層分戶(hù)驗(yàn)收和專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收（其中專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收是驗(yàn)收工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)）。專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收主要有以下幾項(xiàng)：1)消防驗(yàn)收：取得市消防支隊(duì)驗(yàn)收通過(guò)出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。

2)人防驗(yàn)收：取得市人防辦驗(yàn)收通過(guò)出具的《建設(shè)工程人防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。3)環(huán)保驗(yàn)收：取得環(huán)保局驗(yàn)收通過(guò)出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。

4)防雷驗(yàn)收：取得省雷電中心驗(yàn)收通過(guò)出具的《建設(shè)工程防雷驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。

5)綠化驗(yàn)收：取得建設(shè)局驗(yàn)收通過(guò)出具的《建設(shè)工程綠化竣工驗(yàn)收審查表》。

6)工程竣工資料驗(yàn)收：取得市城建檔案館資料驗(yàn)收通過(guò)出具的《歸檔意見(jiàn)書(shū)》。

7)規(guī)劃驗(yàn)收：取得規(guī)劃批后管理處驗(yàn)收通過(guò)出具的《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見(jiàn)書(shū)》。

8)自來(lái)水驗(yàn)收：取得由自來(lái)水公司施工并驗(yàn)收通過(guò)出具的證明。9)電力驗(yàn)收：取得由電力公司或有資質(zhì)的施工單位施工并驗(yàn)收通過(guò)出具的證明。

10)*有線電視工程驗(yàn)收：取得由廣電局施工并驗(yàn)收通過(guò)出具的證明。11)*燃?xì)怛?yàn)收：取得由燃?xì)夤�司施工并�?yàn)收通過(guò)出具的證明。12)*電信驗(yàn)收：取得由電信公司施工并驗(yàn)收通過(guò)出具的證明。13)衛(wèi)生驗(yàn)收：略。

二一三年五月七日整理

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報(bào)規(guī)流程報(bào)規(guī)流程報(bào)規(guī)流程報(bào)規(guī)流程辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》必備資料1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表一份2.土地權(quán)屬證明文件（1）出讓土地：提供國(guó)土證或國(guó)土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）；加蓋建設(shè)單位章（2）劃撥土地：提供國(guó)土證或國(guó)土劃撥決定書(shū)復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）；加蓋建設(shè)單位章3.建施總平面圖1份4.《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》復(fù)印件一份（提供原件核驗(yàn)并簽字后退后）5.文物挖掘完畢通知單6.由資質(zhì)勘測(cè)單位出具的正式坐標(biāo)放線交接單1份7.其他需要說(shuō)明的圖紙、文件等基本流程：（一）選址、定點(diǎn)審批開(kāi)發(fā)企業(yè)持立項(xiàng)審批文件、申請(qǐng)用地的函件、工程情況簡(jiǎn)要說(shuō)明，以及擬建方案、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目意向位置的1/201*或1/500地形圖等材料向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)申請(qǐng)（二）申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》開(kāi)發(fā)企業(yè)持《選址意見(jiàn)書(shū)》等材料，向城市規(guī)劃管理部門(mén)提出申請(qǐng)，審核后頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限）（三）申請(qǐng)領(lǐng)取《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》開(kāi)發(fā)企業(yè)持?jǐn)M建項(xiàng)目的說(shuō)明、擬建方案示意圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位提出的控制性規(guī)劃方案及其他相關(guān)材料，向城市規(guī)劃管理部門(mén)提出申請(qǐng)，審核后，下達(dá)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》及用地紅線圖

（四）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批開(kāi)發(fā)企業(yè)委托有規(guī)劃設(shè)計(jì)資格的設(shè)計(jì)單位根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，選出至少2個(gè)設(shè)計(jì)方案報(bào)城市規(guī)劃部門(mén)審批。規(guī)劃行政管理部門(mén)對(duì)較優(yōu)方案提出修改意見(jiàn)，修改后再報(bào)審批，審批后由城市規(guī)劃管理部門(mén)簽發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通知書(shū)》（五）申請(qǐng)領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》開(kāi)發(fā)企業(yè)持施工圖設(shè)計(jì)文件、工程檔案保證金證明及其他有關(guān)協(xié)議（如使用水、電、煤氣等），向城市規(guī)劃管理部門(mén)提出申請(qǐng)，最后簽發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（六）竣工驗(yàn)收階段的審核開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工時(shí)，城市規(guī)劃管理部門(mén)應(yīng)參與項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作，檢驗(yàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中有關(guān)城市規(guī)劃要求的落實(shí)情況，配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否如期建設(shè)完畢

單項(xiàng)工程報(bào)建流程單項(xiàng)工程報(bào)建流程單項(xiàng)工程報(bào)建流程單項(xiàng)工程報(bào)建流程（一）建設(shè)單位、施工單位提交報(bào)建資料1、提交“建筑工程施工許可證申請(qǐng)表”；2、提交立項(xiàng)批文；3、提交國(guó)土證或國(guó)土批文；4、提交用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、提交消防審查意見(jiàn)；6、提交環(huán)保評(píng)估意見(jiàn)或排污許可證，防雷設(shè)計(jì)審核；7、按規(guī)定應(yīng)招標(biāo)的工程提交“中標(biāo)通知書(shū)”；8、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同（注明造價(jià)中所含的安全文明施工措施費(fèi)用、內(nèi)容及支付計(jì)劃）；9、施工圖紙和地質(zhì)勘察報(bào)告；10、施工圖審查批準(zhǔn)報(bào)告及合格書(shū)；11、已辦理的質(zhì)量、安全監(jiān)督登記表；12、施工企業(yè)購(gòu)買(mǎi)意外傷害保險(xiǎn)證明；13、安全施工措施；14、銀行資金證明；15、施工組織方案；16、監(jiān)理規(guī)劃；17、安全生產(chǎn)許可證；18、項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)。（二）建設(shè)主管部門(mén)受理報(bào)建1、資料經(jīng)審查后輸入電腦，經(jīng)辦人審查，主管領(lǐng)導(dǎo)審批。開(kāi)具“繳費(fèi)通知書(shū)”，由報(bào)建單位到銀行繳納報(bào)建費(fèi)用；2、工程報(bào)建收費(fèi)質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)，1.8元/平方米（高層2.2元/平方米，超高層3元/平方米）；散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金，0.6元/平方米；新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)

基金，8元/平方米；人防易地建設(shè)費(fèi)，10元/平方米。以上由建設(shè)單位繳交。工程定額測(cè)定費(fèi)，工程造價(jià)0.1%，由施工單位繳交。（三）領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》由報(bào)建單位憑繳費(fèi)通知書(shū)的回執(zhí)，到建設(shè)主管部門(mén)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》。（四）期限：經(jīng)審查資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)施工許可證。

商品房產(chǎn)權(quán)辦理流程商品房產(chǎn)權(quán)辦理流程商品房產(chǎn)權(quán)辦理流程商品房產(chǎn)權(quán)辦理流程辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料：（1）申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明及身份證復(fù)印件（2）《土地使用證》（3）《固定資產(chǎn)投資許可證》（4）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（5）《施工許可證》（6）竣工驗(yàn)收證明單（7）建筑平面圖房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程（1）登記收件產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。（2）勘丈繪圖它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。（3）產(chǎn)權(quán)審查對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶(hù)、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。（4）繪制權(quán)證對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（5）收費(fèi)發(fā)證它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。個(gè)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程：（1）買(mǎi)方所購(gòu)的房屋的整幢樓是否已辦理預(yù)先登記，這是能否辦理產(chǎn)權(quán)證的前提。對(duì)于商品房，買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商所簽定的合同一定要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心登記備案，所購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)才會(huì)清晰，無(wú)爭(zhēng)議，否則會(huì)在辦證時(shí)遇到很多麻煩。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（3）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（4）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（5）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶(hù)和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者最好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理

商品房銷(xiāo)售辦理流程商品房銷(xiāo)售辦理流程商品房銷(xiāo)售辦理流程商品房銷(xiāo)售辦理流程一、辦理《商品房預(yù)售許可證》需準(zhǔn)備以下資料：1.商品房銷(xiāo)售申請(qǐng)書(shū)（房產(chǎn)局市場(chǎng)管理科領(lǐng)取）2.開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（需有年檢內(nèi)容的副本）3.開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照授權(quán)委托書(shū)（房產(chǎn)局市場(chǎng)管理科領(lǐng)�。�4.國(guó)有土地使用證5.建設(shè)項(xiàng)目批文6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證7.建設(shè)項(xiàng)目施工許可證8.人防批復(fù)9.預(yù)售房款監(jiān)管合同10.物業(yè)管理公司資質(zhì)證書(shū)（需有年檢內(nèi)容的副本）11.前期物業(yè)管理合同12.地名辦批復(fù)，公安門(mén)牌號(hào)碼，外銷(xiāo)批文（如房屋不外銷(xiāo)則不需要）13.共有公用部位審核表（面積測(cè)繪處領(lǐng)�。�14.窗口表（房產(chǎn)局市場(chǎng)管理科領(lǐng)�。�15.規(guī)劃核準(zhǔn)總平面圖、各層平面圖、立面、剖面圖16.國(guó)有土地出讓合同17.國(guó)有土地出讓金憑證18.項(xiàng)目施工合同19.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表注：以上資料均需原件，除1、4項(xiàng)外，其余均準(zhǔn)備一份復(fù)印件供房產(chǎn)局留存。辦理流程：準(zhǔn)備資料房產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理科交件初審房產(chǎn)局人員查看建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)出具收件單復(fù)審領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證二、銷(xiāo)售面積的確定及分?jǐn)偦�本工作流程�?、售房單位在銷(xiāo)售商品房前，應(yīng)確定商品房的銷(xiāo)售面積計(jì)算方式，對(duì)共用建筑面積予以分?jǐn)�，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ�面積組成。商品房預(yù)售可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按照建筑面積計(jì)價(jià)或者按照套（單元）計(jì)價(jià)。但預(yù)售商品住宅的，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。2、售房單位在預(yù)售商品住宅之前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的商品房預(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)。3、商品住宅共用建筑面積的分?jǐn)偳闆r經(jīng)公示并與第一個(gè)買(mǎi)受人簽訂預(yù)售合同后，售房單位不得更改。售房單位與買(mǎi)受人簽訂的預(yù)售合同中應(yīng)當(dāng)附有經(jīng)公示的共用建筑面積分?jǐn)偟膬?nèi)容。4、非住宅的商品房預(yù)售時(shí)，售房單位應(yīng)當(dāng)明示共用建筑面積情況。三、房地產(chǎn)廣告的發(fā)布與管理基本工作流程：發(fā)布房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確、符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)要求，并不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告必須載明以下各項(xiàng)主要內(nèi)容：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位名稱(chēng)；2、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱(chēng)；3、商品房預(yù)售許可證書(shū)號(hào)；4、廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)的，可以不必載明上述事項(xiàng)。申報(bào)文件：發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供以下各項(xiàng)相應(yīng)的文件、資料：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體的資格證明；2.建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；3.土地行政主管部門(mén)頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明；4.工程竣工驗(yàn)收合格證明；5.發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售、銷(xiāo)售許可證明；轉(zhuǎn)讓廣告、項(xiàng)目出租，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；6.中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明；7.工商行政管理機(jī)關(guān)規(guī)定的其他證明

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