謝家瑾會(huì)長(zhǎng)在201*年物業(yè)管理協(xié)會(huì)理事會(huì)上的講話

謝家瑾會(huì)長(zhǎng)在201*年物業(yè)管理協(xié)會(huì)理事會(huì)上的講話同志們，去年我們成功舉辦了行業(yè)改革發(fā)展30周年活動(dòng)，極大地鼓舞了行業(yè)士氣。通過(guò)對(duì)30年發(fā)展歷程的回顧，使大家更加體會(huì)到一路走來(lái)的艱辛，更加珍惜來(lái)之不易的局面，更加熱愛(ài)我們的事業(yè)。通過(guò)學(xué)習(xí)齊部長(zhǎng)的講話，對(duì)行業(yè)當(dāng)前面臨的問(wèn)題、新的發(fā)展機(jī)遇、指導(dǎo)思想、發(fā)展目標(biāo)以及中國(guó)特色物業(yè)管理發(fā)展道路有了更清晰認(rèn)識(shí)。增強(qiáng)了繼續(xù)前行，開(kāi)創(chuàng)發(fā)展新局面的決心。30周年活動(dòng)剛剛落下帷幕，我就看到原深圳東部物業(yè)總經(jīng)理晏華寫的文章《喜與憂激情燃燒歲月后的冷思考》，在對(duì)30年活動(dòng)給予高度評(píng)價(jià)的同時(shí)，提出盛宴過(guò)后行業(yè)面對(duì)太多的問(wèn)題需要解決，太多的困難需要克服。提出行業(yè)在三十而立之后，大有提前進(jìn)入“不惑”之年的感覺(jué)。盡管我對(duì)文中流露的悲觀情緒和怨氣不能認(rèn)同，但卻非常贊賞晏華在激情之后的理性和冷靜。因?yàn)槲疑钪�，而立之年的中�?guó)物業(yè)管理處在承上啟下的關(guān)鍵發(fā)展時(shí)期，成績(jī)和光榮都已成為過(guò)去，推動(dòng)物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展的任務(wù)十分繁重，需要我們付出加倍的努力。因此，我囑咐《中國(guó)物業(yè)管理》雜志在報(bào)道30周年大會(huì)勝利召開(kāi)的同時(shí)，全文刊登晏華的文章，并放在30周年活動(dòng)欄目中，以引起大家的關(guān)注。之后，我要求協(xié)會(huì)秘書(shū)處盡快從30周年活動(dòng)的激動(dòng)和喜悅中跳出來(lái)，把工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)到當(dāng)前企業(yè)反映最為激烈的成本上漲和行業(yè)應(yīng)對(duì)上。通過(guò)深入調(diào)研，了解企業(yè)面臨的困難，挖掘骨干企業(yè)應(yīng)對(duì)困難的舉措和效果，以及有關(guān)政策建議，通過(guò)雜志和網(wǎng)站開(kāi)展交流和討論，加強(qiáng)引導(dǎo)，凝聚行業(yè)力量共渡難關(guān)。三個(gè)月中，我寫了3篇“成本上漲與行業(yè)應(yīng)對(duì)”卷首語(yǔ)。第一篇著重推薦一些企業(yè)成功上調(diào)服務(wù)費(fèi)的做法和經(jīng)驗(yàn)。其中，深圳市特發(fā)特力物業(yè)公司按照“困難估計(jì)足、工作要做細(xì)、標(biāo)準(zhǔn)不降低、分工要明確、力爭(zhēng)好效果”的要求，將提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)當(dāng)作一場(chǎng)戰(zhàn)役來(lái)打，對(duì)60%的在管項(xiàng)目上調(diào)了服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，上調(diào)幅度在12％～40％之間，平均上調(diào)幅度為28.5%；成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司從201*年起，對(duì)在管105個(gè)住宅項(xiàng)目的75%完成調(diào)價(jià)，其中有6個(gè)項(xiàng)目在三年內(nèi)兩次上調(diào)服務(wù)費(fèi)，由此成功化解了成本費(fèi)上漲給企業(yè)帶來(lái)的危機(jī)，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；在深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的介入指導(dǎo)下，世外桃源物業(yè)管理(深圳)有限公司對(duì)總建筑面積180萬(wàn)平方米、居住人口達(dá)5萬(wàn)、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從0.8元至2.8元不等的特大住宅區(qū)桃源居社區(qū)成功實(shí)現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)的上調(diào)，并由此帶動(dòng)了中海怡翠山莊等一大批虧損項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的合理上調(diào)；大連億達(dá)物業(yè)管理有限公司對(duì)201*年接管的包含電梯費(fèi)在內(nèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅0.60元/平方米〃月的億達(dá)世紀(jì)城提出了住宅每月每平方米0.90元、1.20元、1.50元，公建每月每平方米1.50元的三套調(diào)價(jià)方案，供業(yè)主選擇。經(jīng)業(yè)主投票和業(yè)委會(huì)主持唱票，業(yè)主選擇了按0.90元的第一套方案，順利完成了調(diào)價(jià)工作；北京怡海達(dá)豐物業(yè)管理有限公司針對(duì)因成本一再上漲出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)虧損，擬定了“將服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)0.33元”和“現(xiàn)有服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，調(diào)整縮減服務(wù)項(xiàng)目”的兩個(gè)方案供業(yè)主選擇，體現(xiàn)了對(duì)業(yè)主的充分尊重。結(jié)果三分之二以上的業(yè)主鑒于對(duì)怡海物業(yè)多年來(lái)服務(wù)的認(rèn)可，選擇了調(diào)價(jià)方案，使調(diào)價(jià)工作順利進(jìn)行。

很多人和我談起這篇卷首語(yǔ)，都肯定了我從這些成功調(diào)價(jià)案例中提煉的四點(diǎn)共性：一是提供讓業(yè)主滿意的服務(wù)是前提，二是慎密的計(jì)劃和周到安排是基礎(chǔ)，三是通過(guò)公開(kāi)收支狀況營(yíng)造氛圍是方法，四是精心組織和依法進(jìn)行是關(guān)鍵。我們希望由此引導(dǎo)有條件的企業(yè)創(chuàng)造條件，有理有利有節(jié)地開(kāi)展物業(yè)服務(wù)費(fèi)隨著成本上漲而調(diào)價(jià)的實(shí)踐，由點(diǎn)到面推動(dòng)質(zhì)價(jià)相符物業(yè)管理價(jià)格機(jī)制的逐步形成。

第二篇卷首語(yǔ)著重闡述打好開(kāi)源節(jié)流的組合拳。歸納起來(lái)，節(jié)流是通過(guò)采取措施達(dá)到減員和降低企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本。包括優(yōu)化企業(yè)組織結(jié)構(gòu)，提升組織效率；調(diào)整作業(yè)流程、改進(jìn)作業(yè)方法；加強(qiáng)服務(wù)集成，挖掘員工潛能；應(yīng)用科技手段，降低運(yùn)作成本；推廣機(jī)械化操作，提升勞動(dòng)生產(chǎn)率；開(kāi)發(fā)物業(yè)費(fèi)自動(dòng)催繳系統(tǒng)，減少人工投入；通過(guò)節(jié)能改造，降低各類能耗；通過(guò)集中采購(gòu)，降低物耗成本等等。

重慶曉月物業(yè)管理有限公司運(yùn)用虹膜成像多功能門禁系統(tǒng)代替多人門崗防范，運(yùn)用洗地機(jī)、拋光機(jī)等代替保潔的拖帕和塵推，運(yùn)用綠化粉碎加快速發(fā)酵技術(shù)解決綠化修剪物運(yùn)輸難問(wèn)題，運(yùn)用設(shè)備設(shè)施運(yùn)行數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳功能替代靠人督查等。運(yùn)用機(jī)械操作和新技術(shù)，替代大量用工，應(yīng)該是行業(yè)下步發(fā)展的方向。但一定要精心選擇適合企業(yè)且經(jīng)濟(jì)適用的機(jī)械和技術(shù)。

上海上實(shí)物業(yè)提出了改項(xiàng)目經(jīng)理制為區(qū)域經(jīng)理制，一個(gè)經(jīng)理管3～5個(gè)項(xiàng)目，由此精簡(jiǎn)管理層隊(duì)伍；同時(shí)還采用“點(diǎn)工”方式安排保潔工和維修工在相鄰小區(qū)執(zhí)業(yè)，通過(guò)集約化用工，既減少用工數(shù)量，還能節(jié)省人員招聘、培訓(xùn)、處理勞動(dòng)糾紛的成本。遼河油田振興公用事業(yè)公司通過(guò)內(nèi)部站點(diǎn)合理配置和管理者競(jìng)聘上崗，減少基層站隊(duì)29個(gè)，調(diào)整出58名管理層員工充實(shí)到一線，并清退勞務(wù)用工247人，精干高效的機(jī)構(gòu)設(shè)置使得工作效率和業(yè)主滿意度得到同步提高。這些做法都值得提倡。相對(duì)節(jié)流，開(kāi)源的渠道就更加廣泛了。近幾年來(lái)，更多的企業(yè)在做好物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí)，充分利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各種資源挖掘邊際效益，通過(guò)延伸物業(yè)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容，拓展業(yè)務(wù)范圍，挖掘邊際效益，創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值。在為業(yè)主提供生活便利并創(chuàng)造物業(yè)增值的同時(shí)，企業(yè)也獲得可觀經(jīng)濟(jì)效益。目前，萬(wàn)科物業(yè)的經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)已涉及智能化安防設(shè)計(jì)及施工、綠化工程、設(shè)備維保、房屋中介、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、家居裝飾、社區(qū)資源經(jīng)營(yíng)等，不但帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)收益，更重要的是通過(guò)集約化經(jīng)營(yíng)和資源整合，提升了萬(wàn)科物業(yè)的專業(yè)管理能力，在降低服務(wù)成本的同時(shí)提升了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，贏得了客戶滿意。他們的會(huì)所、租售中心、社區(qū)食堂、長(zhǎng)者服務(wù)中心、四點(diǎn)半學(xué)校等社區(qū)配套經(jīng)營(yíng)，也深受業(yè)主歡迎，收獲了可喜的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。綠城物業(yè)201*年對(duì)在管41個(gè)項(xiàng)目成功調(diào)整了服務(wù)費(fèi)，僅此年度服務(wù)費(fèi)收入增加近1000萬(wàn)元。加之各項(xiàng)延伸服務(wù)收入已占集團(tuán)公司年?duì)I業(yè)總收入的30%以上，企業(yè)在應(yīng)對(duì)成本不斷上漲的同時(shí)，贏得了可觀的經(jīng)營(yíng)效益。中航、長(zhǎng)城、上房、嘉寶等企業(yè)在這方面有很多成熟的經(jīng)驗(yàn)，可供大家借鑒。尤其要提到的是，長(zhǎng)城物業(yè)201*年開(kāi)始投入201*萬(wàn)元，從建立全國(guó)報(bào)修系統(tǒng)入手，建立了接受全國(guó)范圍內(nèi)業(yè)主報(bào)修并直接派工的遠(yuǎn)程客戶關(guān)系系統(tǒng)，和建立在標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)上的遠(yuǎn)程控制企業(yè)內(nèi)部管理的物業(yè)管理系統(tǒng)，逐步打造云物業(yè)服務(wù)。他們撤銷了分布在全國(guó)的區(qū)域公司，集團(tuán)總部通過(guò)遠(yuǎn)程IT系統(tǒng)，直接管控23個(gè)城市的300多個(gè)項(xiàng)目，去年一年就節(jié)省成本3000多萬(wàn)元。長(zhǎng)城的實(shí)踐說(shuō)明，科學(xué)技術(shù)的運(yùn)用和現(xiàn)代元素的注入，將對(duì)傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生深刻的革命性影響。對(duì)完成這一輪服務(wù)費(fèi)價(jià)格的補(bǔ)漲之后，逐步擺脫行業(yè)勞動(dòng)密集型現(xiàn)狀，應(yīng)對(duì)用工難和成本持續(xù)上漲具有戰(zhàn)略意義。此外，物業(yè)管理與社區(qū)商務(wù)和網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的結(jié)合近兩年來(lái)也在興起，浙江耀江等企業(yè)取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)�？傊�，延伸服務(wù)是行業(yè)改善生存狀況可以爭(zhēng)取的另一種出路，希望企業(yè)在這方面下更大的功夫去開(kāi)拓去進(jìn)取。從以上這些案例可以看到，目前物業(yè)管理降成本、提效率、增收入的空間很大。但必須再次強(qiáng)調(diào)的是，把基礎(chǔ)服務(wù)工作做好，取得業(yè)主的滿意和信任，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存和發(fā)展的根本，任何應(yīng)對(duì)舉措都不能以損害業(yè)主權(quán)益為代價(jià)。3個(gè)月來(lái)，我們?cè)诤粲跣袠I(yè)自救的同時(shí)，還從以下方面去推動(dòng)政策層面的突破。一是我借著2月6日應(yīng)邀參加溫總理主持召開(kāi)的征求《政府工作報(bào)告（稿）》專家座談會(huì)的機(jī)會(huì)，對(duì)行業(yè)的貢獻(xiàn)，以及成本上漲對(duì)行業(yè)的影響作了專門匯報(bào)：物業(yè)管理隨著改革開(kāi)放和住房制度改革的推進(jìn)誕生30年。作為居住服務(wù)業(yè)，為改善居民的居住環(huán)境和資產(chǎn)的保值增值和社區(qū)和諧穩(wěn)定作出了貢獻(xiàn)；作為勞動(dòng)密集型行業(yè)，對(duì)增加就業(yè)持續(xù)發(fā)揮了積極作用。同時(shí)，物業(yè)管理已經(jīng)成為社區(qū)服務(wù)的重要組成部分和社會(huì)建設(shè)的重要力量。但是行業(yè)發(fā)展還需要加強(qiáng)自律，同時(shí)也面臨成本上漲對(duì)行業(yè)生存發(fā)展的瓶頸制約。去年，中央電視臺(tái)以“物業(yè)公司收縮調(diào)查上海知名物業(yè)公司紛紛棄盤”為題，對(duì)上海陸家嘴等一級(jí)物業(yè)企業(yè)從多個(gè)在管住宅小區(qū)撤出作了深度報(bào)道，在社會(huì)上和行業(yè)內(nèi)引起了較大反響。一級(jí)企業(yè)的棄盤主要是近幾年人工和物料成本連年上漲，而物業(yè)服務(wù)費(fèi)卻十年維持不變，企業(yè)對(duì)項(xiàng)目管理出現(xiàn)虧損，不得已退出，這需要從政策上給以解決。建議在《政府工作報(bào)告》“著力增加消費(fèi)需求”一節(jié)增加“物業(yè)管理”，以鼓勵(lì)物管行業(yè)克服當(dāng)前困難，堅(jiān)守在管項(xiàng)目，為擴(kuò)大消費(fèi)與就業(yè)，為安居樂(lè)業(yè)作出更大貢獻(xiàn)。二是協(xié)會(huì)秘書(shū)處認(rèn)真起草了《發(fā)揮物業(yè)管理在緩解社會(huì)就業(yè)中作用的意見(jiàn)》、《關(guān)于盡快建立物業(yè)服務(wù)價(jià)格調(diào)整機(jī)制的意見(jiàn)》、《關(guān)于科學(xué)確定住房保障工作目標(biāo)，促進(jìn)住房保障工作可持續(xù)發(fā)展的提案》三份提案草稿，積極聯(lián)系兩會(huì)代表，通過(guò)他們向兩會(huì)提交提案。田在瑋副會(huì)長(zhǎng)根據(jù)協(xié)會(huì)提供的資料并結(jié)合自己的認(rèn)知，在政協(xié)舉行的記者會(huì)上回答記者提問(wèn)時(shí)，對(duì)上海發(fā)生的一級(jí)企業(yè)棄盤原因、成本上漲和物業(yè)費(fèi)不能同步調(diào)整給行業(yè)生存帶來(lái)的困難，以及保障房建成后的物業(yè)管理問(wèn)題等做了正面分析，并呼吁和敦促有關(guān)部門采取措施研究并提出解決的辦法。他的發(fā)言經(jīng)媒體廣為報(bào)道，起到了較好的效果。我們希望通過(guò)各種途徑反映行業(yè)遇到的困難，以切實(shí)改善物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，為行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。目前看，已經(jīng)起到了積極作用�！按罅Πl(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)”寫入了政府工作報(bào)告。住宅區(qū)共用部位和設(shè)備用電按照居民用電標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的問(wèn)題很快將得到解決。上海市在今年政府工作報(bào)告中已寫上“加快理順物業(yè)服務(wù)價(jià)格機(jī)制，提升住宅物業(yè)管理水平”,物業(yè)管理費(fèi)隨物價(jià)和成本上漲的動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制有望在上海率先突破。尤其讓我們高興的是，浙江省人民政府辦公廳剛剛下發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，在有關(guān)政策上有多方面的突破。包括“物業(yè)服務(wù)企業(yè)將電梯維保、綠化保潔、秩序維護(hù)等專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目分包給其他單位或者個(gè)人的，以其取得的物業(yè)服務(wù)收入的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位或者個(gè)人服務(wù)費(fèi)用后的余額為營(yíng)業(yè)額，征收營(yíng)業(yè)稅”，“在酬金制收費(fèi)模式的物業(yè)項(xiàng)目中，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)設(shè)單獨(dú)賬戶專項(xiàng)存放為業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)代管資金的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅”，“住宅小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理、保潔、綠化等物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的用水、用電、用氣與民用同價(jià)”等等，這些政策對(duì)于加快和大力發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)將產(chǎn)生重大影響。據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司也準(zhǔn)備與發(fā)改委就物業(yè)服務(wù)價(jià)格機(jī)制進(jìn)行溝通，希望能聯(lián)合下發(fā)指導(dǎo)性文件。俗話說(shuō)：人心齊，泰山移。行業(yè)一路走來(lái)，跨越千山萬(wàn)水，每一步都走得不容易，但是我們克服了一個(gè)又一個(gè)困難，取得了今天的成就。除了行業(yè)的堅(jiān)毅外，抱團(tuán)很重要。所以，在第三篇《成本上漲與行業(yè)應(yīng)對(duì)》卷首語(yǔ)的副標(biāo)題，我用了“和衷共濟(jì)、抱團(tuán)取暖、砥礪前行”十二個(gè)字。我欣賞羅小鋼在《關(guān)于服務(wù)成本上漲的思考及對(duì)策》一文中寫的，成本的上漲確實(shí)給行業(yè)帶來(lái)了迫在眉睫的壓力，當(dāng)務(wù)之急是憑借行業(yè)30年發(fā)展中練就的堅(jiān)毅與智慧，八仙過(guò)海，各顯本領(lǐng)，應(yīng)對(duì)洶涌的“漲”潮，舒緩沉重的“漲”壓，堅(jiān)定發(fā)展的信心，以積極的心態(tài)戰(zhàn)勝困難，共渡難關(guān)，去開(kāi)創(chuàng)和迎接行業(yè)發(fā)展的新時(shí)代。

我也非常喜歡萬(wàn)科朱保全在《和衷共濟(jì)砥礪思變關(guān)于物業(yè)管理行業(yè)自救的思考》一文提出的：在行業(yè)危急存亡之秋，行業(yè)同仁需要更加團(tuán)結(jié)，和衷共濟(jì)、抱團(tuán)取暖。一方面要積極交流自我救贖的心得方法，相互啟發(fā)，砥礪而思變，在困境中找到突圍之路；一方面要共同呼吁社會(huì)關(guān)注這個(gè)涉及近600萬(wàn)人就業(yè)的行業(yè)的命運(yùn)，重視這個(gè)行業(yè)和眾多社區(qū)住戶互惠共生的關(guān)系，呼吁政府有關(guān)部門要出臺(tái)更加符合行業(yè)實(shí)際狀況的物業(yè)服務(wù)費(fèi)定價(jià)機(jī)制，通過(guò)完善的法規(guī)政策為物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成服務(wù)升級(jí)、實(shí)現(xiàn)自救創(chuàng)造條件。他指出：行業(yè)政策的調(diào)整和優(yōu)化，能夠根本緩解優(yōu)質(zhì)服務(wù)的供需矛盾，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展，這無(wú)論對(duì)物業(yè)管理行業(yè)還是廣大業(yè)主都是“福音”。

相信困境中奮起的行業(yè)，會(huì)以更加的堅(jiān)毅砥礪前行，借勢(shì)而上。也殷切希望主管部門能爭(zhēng)取政策的突破，在解決服務(wù)成本剛性增長(zhǎng)和服務(wù)價(jià)格缺乏彈性這個(gè)制約行業(yè)發(fā)展的瓶頸問(wèn)題上取得突破。

最后談一點(diǎn)關(guān)于落實(shí)《政府工作報(bào)告》。

在剛剛閉幕的全國(guó)人代會(huì)上，溫家寶總理在在政府工作報(bào)告中關(guān)于201*年主要任務(wù)的第一條提出“促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。擴(kuò)大內(nèi)需特別是消費(fèi)需求是我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期平穩(wěn)較快發(fā)展的根本立足點(diǎn)，是今年工作的重點(diǎn)”。報(bào)告要求“著力擴(kuò)大消費(fèi)需求。加快構(gòu)建擴(kuò)大消費(fèi)的長(zhǎng)效機(jī)制。大力調(diào)整收入分配格局，增加中低收入者收入，提高居民消費(fèi)能力。完善鼓勵(lì)居民消費(fèi)政策。大力發(fā)展社會(huì)化養(yǎng)老、家政、物業(yè)、醫(yī)療保健等服務(wù)業(yè)。鼓勵(lì)文化、旅游、健身等消費(fèi)，落實(shí)好帶薪休假制度。積極發(fā)展網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物等新型消費(fèi)業(yè)態(tài)”。

大力發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)再次提到國(guó)家工作層面，受到重視，還被賦予了擴(kuò)大消費(fèi)需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的重任。這是在30年慶�；顒�(dòng)之后，對(duì)行業(yè)的進(jìn)一步肯定；是激勵(lì)行業(yè)積極應(yīng)對(duì)成本上漲等困難，繼續(xù)堅(jiān)毅前行的動(dòng)力；是對(duì)行業(yè)上下幾百萬(wàn)從業(yè)大軍團(tuán)結(jié)協(xié)力開(kāi)拓創(chuàng)新不斷努力的最好褒獎(jiǎng)。今年協(xié)會(huì)的工作將以“大力發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)“為綱，通過(guò)多種形式的工作和宣傳培育居民物業(yè)服務(wù)消費(fèi)意識(shí)，通過(guò)擴(kuò)大物業(yè)服務(wù)覆蓋面，以及拓展延伸服務(wù)與創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容等，挖掘和調(diào)動(dòng)業(yè)主的服務(wù)性消費(fèi)支出，為擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展作出積極貢獻(xiàn)

可以預(yù)料，今后一段時(shí)間，“物業(yè)管理，讓社會(huì)更加和諧，讓城市更加美麗，讓生活更加美好”會(huì)進(jìn)一步成為行業(yè)上下的共同行動(dòng)，推動(dòng)“質(zhì)價(jià)相符”收費(fèi)機(jī)制的形成將由點(diǎn)到面得到突破，物業(yè)管理集成商將成為大型品牌企業(yè)的追求，商業(yè)模式的創(chuàng)新和延伸服務(wù)的開(kāi)展將對(duì)改善行業(yè)生存狀況發(fā)揮重要作用，物業(yè)管理與社區(qū)養(yǎng)老的結(jié)合、與社區(qū)電子商務(wù)的搭接將展現(xiàn)行業(yè)的巨大潛力和魅力，加快從業(yè)人員隊(duì)伍建設(shè)將引起越來(lái)越多企業(yè)的重視，行業(yè)將呈現(xiàn)百花齊放的多元化發(fā)展格局。當(dāng)前，行業(yè)正處在承上啟下的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。希望行業(yè)上下在思想的進(jìn)一步解放，理念的進(jìn)一步創(chuàng)新，體制機(jī)制的更加優(yōu)化，商業(yè)模式的全力打造，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和品牌影響力的不斷提升，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的持續(xù)增強(qiáng)上，付出更多的努力。為企業(yè)的壯大，行業(yè)的進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的和諧作出更大的貢獻(xiàn)。謝謝大家！

擴(kuò)展閱讀：中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝家瑾201*年3月30日在201*年協(xié)會(huì)理事會(huì)上的講話

在201*年協(xié)會(huì)理事會(huì)上的講話

中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝家瑾

（201*年3月30日）

同志們，去年我們成功舉辦了行業(yè)改革發(fā)展30周年活動(dòng)，極大地鼓舞了行業(yè)士氣。通過(guò)對(duì)30年發(fā)展歷程的回顧，使大家更加體會(huì)到一路走來(lái)的艱辛，更加珍惜來(lái)之不易的局面，更加熱愛(ài)我們的事業(yè)。通過(guò)學(xué)習(xí)齊部長(zhǎng)的講話，對(duì)行業(yè)當(dāng)前面臨的問(wèn)題、新的發(fā)展機(jī)遇、指導(dǎo)思想、發(fā)展目標(biāo)以及中國(guó)特色物業(yè)管理發(fā)展道路有了更清晰認(rèn)識(shí)。增強(qiáng)了繼續(xù)前行，開(kāi)創(chuàng)發(fā)展新局面的決心。

30周年活動(dòng)剛剛落下帷幕，我就看到原深圳東部物業(yè)總經(jīng)理晏華寫的文章《喜與憂激情燃燒歲月后的冷思考》，在對(duì)30年活動(dòng)給予高度評(píng)價(jià)的同時(shí)，提出盛宴過(guò)后行業(yè)面對(duì)太多的問(wèn)題需要解決，太多的困難需要克服。提出行業(yè)在三十而立之后，大有提前進(jìn)入“不惑”之年的感覺(jué)。

盡管我對(duì)文中流露的悲觀情緒和怨氣不能認(rèn)同，但卻非常贊賞晏華在激情之后的理性和冷靜。因?yàn)槲疑钪�，而立之年的中�?guó)物業(yè)管理處在承上啟下的關(guān)鍵發(fā)展時(shí)期，成績(jī)和光榮都已成為過(guò)去，推動(dòng)物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展的任務(wù)十分繁重，需要我們付出加倍的努力。因此，我囑咐《中國(guó)物業(yè)管理》雜志在報(bào)道30周年大會(huì)勝利召開(kāi)的同時(shí)，全文刊登晏華的文章，并放在30周年活動(dòng)欄目中，以引起大家的關(guān)注。

之后，我要求協(xié)會(huì)秘書(shū)處盡快從30周年活動(dòng)的激動(dòng)和喜悅中跳出來(lái)，把工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)到當(dāng)前企業(yè)反映最為激烈的成本上漲和行業(yè)應(yīng)對(duì)上。通過(guò)深入調(diào)研，了解企業(yè)面臨的困難，挖掘骨干企業(yè)應(yīng)對(duì)困難的舉措和效果，以及有關(guān)政策建議，通過(guò)雜志和網(wǎng)站開(kāi)展交流和討論，加強(qiáng)引導(dǎo)，凝聚行業(yè)力量共渡難關(guān)。

三個(gè)月中，我寫了3篇“成本上漲與行業(yè)應(yīng)對(duì)”卷首語(yǔ)。第一篇著重推薦一些企業(yè)成功上調(diào)服務(wù)費(fèi)的做法和經(jīng)驗(yàn)。其中，深圳市特發(fā)特力物業(yè)公司按照“困難估計(jì)足、工作要做細(xì)、標(biāo)準(zhǔn)不降低、分工要明確、力爭(zhēng)好效果”的要求，將提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)當(dāng)作一場(chǎng)戰(zhàn)役來(lái)打，對(duì)60%的在管項(xiàng)目上調(diào)了服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，上調(diào)幅度在12％～40％之間，平均上調(diào)幅度為28.5%；成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司從201*年起，對(duì)在管105個(gè)住宅項(xiàng)目的75%完成調(diào)價(jià)，其中有6個(gè)項(xiàng)目在三年內(nèi)兩次上調(diào)服務(wù)費(fèi)，由此成功化解了成本費(fèi)上漲給企業(yè)帶來(lái)的危機(jī)，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；在深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的介入指導(dǎo)下，世外桃源物業(yè)管理(深圳)有限公司對(duì)總建筑面積180萬(wàn)平方米、居住人口達(dá)5萬(wàn)、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從0.8元至2.8元不等的特大住宅區(qū)桃源居社區(qū)成功實(shí)現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)的上調(diào)，并由此帶動(dòng)了中海怡翠山莊等一大批虧損項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的合理上調(diào)；大連億達(dá)物業(yè)管理有限公司對(duì)201*年接管的包含電梯費(fèi)在內(nèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅0.60元/平方米〃月的億達(dá)世紀(jì)城提出了住宅每月每平方米0.90元、1.20元、1.50元，公建每月每平方米1.50元的三套調(diào)價(jià)方案，供業(yè)主選擇。經(jīng)業(yè)主投票和業(yè)委會(huì)主持唱票，業(yè)主選擇了按0.90元的第一套方案，順利完

成了調(diào)價(jià)工作；北京怡海達(dá)豐物業(yè)管理有限公司針對(duì)因成本一再上漲出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)虧損，擬定了“將服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)0.33元”和“現(xiàn)有服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，調(diào)整縮減服務(wù)項(xiàng)目”的兩個(gè)方案供業(yè)主選擇，體現(xiàn)了對(duì)業(yè)主的充分尊重。結(jié)果三分之二以上的業(yè)主鑒于對(duì)怡海物業(yè)多年來(lái)服務(wù)的認(rèn)可，選擇了調(diào)價(jià)方案，使調(diào)價(jià)工作順利進(jìn)行。

很多人和我談起這篇卷首語(yǔ)，都肯定了我從這些成功調(diào)價(jià)案例中提煉的四點(diǎn)共性：一是提供讓業(yè)主滿意的服務(wù)是前提，二是慎密的計(jì)劃和周到安排是基礎(chǔ)，三是通過(guò)公開(kāi)收支狀況營(yíng)造氛圍是方法，四是精心組織和依法進(jìn)行是關(guān)鍵。我們希望由此引導(dǎo)有條件的企業(yè)創(chuàng)造條件，有理有利有節(jié)地開(kāi)展物業(yè)服務(wù)費(fèi)隨著成本上漲而調(diào)價(jià)的實(shí)踐，由點(diǎn)到面推動(dòng)質(zhì)價(jià)相符物業(yè)管理價(jià)格機(jī)制的逐步形成。

第二篇卷首語(yǔ)著重闡述打好開(kāi)源節(jié)流的組合拳。歸納起來(lái)，節(jié)流是通過(guò)采取措施達(dá)到減員和降低企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本。包括優(yōu)化企業(yè)組織結(jié)構(gòu)，提升組織效率；調(diào)整作業(yè)流程、改進(jìn)作業(yè)方法；加強(qiáng)服務(wù)集成，挖掘員工潛能；應(yīng)用科技手段，降低運(yùn)作成本；推廣機(jī)械化操作，提升勞動(dòng)生產(chǎn)率；開(kāi)發(fā)物業(yè)費(fèi)自動(dòng)催繳系統(tǒng)，減少人工投入；通過(guò)節(jié)能改造，降低各類能耗；通過(guò)集中采購(gòu)，降低物耗成本等等。

重慶曉月物業(yè)管理有限公司運(yùn)用虹膜成像多功能門禁系統(tǒng)代替多人門崗防范，運(yùn)用洗地機(jī)、拋光機(jī)等代替保潔的拖帕和塵推，運(yùn)用綠化粉碎加快速發(fā)酵技術(shù)解決綠化修剪物運(yùn)輸難問(wèn)題，運(yùn)用設(shè)備設(shè)施運(yùn)行數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳功能替代靠人督查等。運(yùn)用機(jī)械操作和新技術(shù)，替代大量用工，應(yīng)該是行業(yè)下步發(fā)展的方向。但一定要精心選擇適合企業(yè)且

經(jīng)濟(jì)適用的機(jī)械和技術(shù)。

上海上實(shí)物業(yè)提出了改項(xiàng)目經(jīng)理制為區(qū)域經(jīng)理制，一個(gè)經(jīng)理管3～5個(gè)項(xiàng)目，由此精簡(jiǎn)管理層隊(duì)伍；同時(shí)還采用“點(diǎn)工”方式安排保潔工和維修工在相鄰小區(qū)執(zhí)業(yè)，通過(guò)集約化用工，既減少用工數(shù)量，還能節(jié)省人員招聘、培訓(xùn)、處理勞動(dòng)糾紛的成本。遼河油田振興公用事業(yè)公司通過(guò)內(nèi)部站點(diǎn)合理配置和管理者競(jìng)聘上崗，減少基層站隊(duì)29個(gè)，調(diào)整出58名管理層員工充實(shí)到一線，并清退勞務(wù)用工247人，精干高效的機(jī)構(gòu)設(shè)置使得工作效率和業(yè)主滿意度得到同步提高。這些做法都值得提倡。

相對(duì)節(jié)流，開(kāi)源的渠道就更加廣泛了。近幾年來(lái)，更多的企業(yè)在做好物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí)，充分利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各種資源挖掘邊際效益，通過(guò)延伸物業(yè)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容，拓展業(yè)務(wù)范圍，挖掘邊際效益，創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值。在為業(yè)主提供生活便利并創(chuàng)造物業(yè)增值的同時(shí)，企業(yè)也獲得可觀經(jīng)濟(jì)效益。目前，萬(wàn)科物業(yè)的經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)已涉及智能化安防設(shè)計(jì)及施工、綠化工程、設(shè)備維保、房屋中介、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、家居裝飾、社區(qū)資源經(jīng)營(yíng)等，不但帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)收益，更重要的是通過(guò)集約化經(jīng)營(yíng)和資源整合，提升了萬(wàn)科物業(yè)的專業(yè)管理能力，在降低服務(wù)成本的同時(shí)提升了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，贏得了客戶滿意。他們的會(huì)所、租售中心、社區(qū)食堂、長(zhǎng)者服務(wù)中心、四點(diǎn)半學(xué)校等社區(qū)配套經(jīng)營(yíng)，也深受業(yè)主歡迎，收獲了可喜的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。綠城物業(yè)201*年對(duì)在管41個(gè)項(xiàng)目成功調(diào)整了服務(wù)費(fèi)，僅此年度服務(wù)費(fèi)收入增加近1000萬(wàn)元。加之各項(xiàng)延伸服務(wù)收入已占集團(tuán)

公司年?duì)I業(yè)總收入的30%以上，企業(yè)在應(yīng)對(duì)成本不斷上漲的同時(shí)，贏得了可觀的經(jīng)營(yíng)效益。中航、長(zhǎng)城、上房、嘉寶等企業(yè)在這方面有很多成熟的經(jīng)驗(yàn)，可供大家借鑒。

尤其要提到的是，長(zhǎng)城物業(yè)201*年開(kāi)始投入201*萬(wàn)元，從建立全國(guó)報(bào)修系統(tǒng)入手，建立了接受全國(guó)范圍內(nèi)業(yè)主報(bào)修并直接派工的遠(yuǎn)程客戶關(guān)系系統(tǒng)，和建立在標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)上的遠(yuǎn)程控制企業(yè)內(nèi)部管理的物業(yè)管理系統(tǒng)，逐步打造云物業(yè)服務(wù)。他們撤銷了分布在全國(guó)的區(qū)域公司，集團(tuán)總部通過(guò)遠(yuǎn)程IT系統(tǒng)，直接管控23個(gè)城市的300多個(gè)項(xiàng)目，去年一年就節(jié)省成本3000多萬(wàn)元。長(zhǎng)城的實(shí)踐說(shuō)明，科學(xué)技術(shù)的運(yùn)用和現(xiàn)代元素的注入，將對(duì)傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生深刻的革命性影響。對(duì)完成這一輪服務(wù)費(fèi)價(jià)格的補(bǔ)漲之后，逐步擺脫行業(yè)勞動(dòng)密集型現(xiàn)狀，應(yīng)對(duì)用工難和成本持續(xù)上漲具有戰(zhàn)略意義。

此外，物業(yè)管理與社區(qū)商務(wù)和網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的結(jié)合近兩年來(lái)也在興起，浙江耀江等企業(yè)取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)�？傊�，延伸服務(wù)是行業(yè)改善生存狀況可以爭(zhēng)取的另一種出路，希望企業(yè)在這方面下更大的功夫去開(kāi)拓去進(jìn)取。

從以上這些案例可以看到，目前物業(yè)管理降成本、提效率、增收入的空間很大。但必須再次強(qiáng)調(diào)的是，把基礎(chǔ)服務(wù)工作做好，取得業(yè)主的滿意和信任，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存和發(fā)展的根本，任何應(yīng)對(duì)舉措都不能以損害業(yè)主權(quán)益為代價(jià)。

3個(gè)月來(lái)，我們?cè)诤粲跣袠I(yè)自救的同時(shí)，還從以下方面去推動(dòng)政策層面的突破。

一是我借著2月6日應(yīng)邀參加溫總理主持召開(kāi)的征求《政府工作報(bào)告（稿）》專家座談會(huì)的機(jī)會(huì)，對(duì)行業(yè)的貢獻(xiàn)，以及成本上漲對(duì)行業(yè)的影響作了專門匯報(bào)：物業(yè)管理隨著改革開(kāi)放和住房制度改革的推進(jìn)誕生30年。作為居住服務(wù)業(yè)，為改善居民的居住環(huán)境和資產(chǎn)的保值增值和社區(qū)和諧穩(wěn)定作出了貢獻(xiàn)；作為勞動(dòng)密集型行業(yè)，對(duì)增加就業(yè)持續(xù)發(fā)揮了積極作用。同時(shí)，物業(yè)管理已經(jīng)成為社區(qū)服務(wù)的重要組成部分和社會(huì)建設(shè)的重要力量。但是行業(yè)發(fā)展還需要加強(qiáng)自律，同時(shí)也面臨成本上漲對(duì)行業(yè)生存發(fā)展的瓶頸制約。去年，中央電視臺(tái)以“物業(yè)公司收縮調(diào)查上海知名物業(yè)公司紛紛棄盤”為題，對(duì)上海陸家嘴等一級(jí)物業(yè)企業(yè)從多個(gè)在管住宅小區(qū)撤出作了深度報(bào)道，在社會(huì)上和行業(yè)內(nèi)引起了較大反響。一級(jí)企業(yè)的棄盤主要是近幾年人工和物料成本連年上漲，而物業(yè)服務(wù)費(fèi)卻十年維持不變，企業(yè)對(duì)項(xiàng)目管理出現(xiàn)虧損，不得已退出，這需要從政策上給以解決。建議在《政府工作報(bào)告》“著力增加消費(fèi)需求”一節(jié)增加“物業(yè)管理”，以鼓勵(lì)物管行業(yè)克服當(dāng)前困難，堅(jiān)守在管項(xiàng)目，為擴(kuò)大消費(fèi)與就業(yè)，為安居樂(lè)業(yè)作出更大貢獻(xiàn)。

二是協(xié)會(huì)秘書(shū)處認(rèn)真起草了《發(fā)揮物業(yè)管理在緩解社會(huì)就業(yè)中作用的意見(jiàn)》、《關(guān)于盡快建立物業(yè)服務(wù)價(jià)格調(diào)整機(jī)制的意見(jiàn)》、《關(guān)于科學(xué)確定住房保障工作目標(biāo)，促進(jìn)住房保障工作可持續(xù)發(fā)展的提案》三份提案草稿，積極聯(lián)系兩會(huì)代表，通過(guò)他們向兩會(huì)提交提案。田在瑋副會(huì)長(zhǎng)根據(jù)協(xié)會(huì)提供的資料并結(jié)合自己的認(rèn)知，在政協(xié)舉行的記者會(huì)上回答記者提問(wèn)時(shí)，對(duì)上海發(fā)生的一級(jí)企業(yè)棄盤原因、成本上漲和物

業(yè)費(fèi)不能同步調(diào)整給行業(yè)生存帶來(lái)的困難，以及保障房建成后的物業(yè)管理問(wèn)題等做了正面分析，并呼吁和敦促有關(guān)部門采取措施研究并提出解決的辦法。他的發(fā)言經(jīng)媒體廣為報(bào)道，起到了較好的效果。

我們希望通過(guò)各種途徑反映行業(yè)遇到的困難，以切實(shí)改善物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，為行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。目前看，已經(jīng)起到了積極作用。“大力發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)”寫入了政府工作報(bào)告。住宅區(qū)共用部位和設(shè)備用電按照居民用電標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的問(wèn)題很快將得到解決。上海市在今年政府工作報(bào)告中已寫上“加快理順物業(yè)服務(wù)價(jià)格機(jī)制，提升住宅物業(yè)管理水平”,物業(yè)管理費(fèi)隨物價(jià)和成本上漲的動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制有望在上海率先突破。尤其讓我們高興的是，浙江省人民政府辦公廳剛剛下發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，在有關(guān)政策上有多方面的突破。包括“物業(yè)服務(wù)企業(yè)將電梯維保、綠化保潔、秩序維護(hù)等專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目分包給其他單位或者個(gè)人的，以其取得的物業(yè)服務(wù)收入的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位或者個(gè)人服務(wù)費(fèi)用后的余額為營(yíng)業(yè)額，征收營(yíng)業(yè)稅”，“在酬金制收費(fèi)模式的物業(yè)項(xiàng)目中，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)設(shè)單獨(dú)賬戶專項(xiàng)存放為業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)代管資金的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅”，“住宅小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理、保潔、綠化等物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的用水、用電、用氣與民用同價(jià)”等等，這些政策對(duì)于加快和大力發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)將產(chǎn)生重大影響。據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司也準(zhǔn)備與發(fā)改委就物業(yè)服務(wù)價(jià)格機(jī)制進(jìn)行溝通，希望能聯(lián)合下發(fā)指導(dǎo)性文件。

俗話說(shuō)：人心齊，泰山移。行業(yè)一路走來(lái)，跨越千山萬(wàn)水，每一

步都走得不容易，但是我們克服了一個(gè)又一個(gè)困難，取得了今天的成就。除了行業(yè)的堅(jiān)毅外，抱團(tuán)很重要。所以，在第三篇《成本上漲與行業(yè)應(yīng)對(duì)》卷首語(yǔ)的副標(biāo)題，我用了“和衷共濟(jì)、抱團(tuán)取暖、砥礪前行”十二個(gè)字。我欣賞羅小鋼在《關(guān)于服務(wù)成本上漲的思考及對(duì)策》一文中寫的，成本的上漲確實(shí)給行業(yè)帶來(lái)了迫在眉睫的壓力，當(dāng)務(wù)之急是憑借行業(yè)30年發(fā)展中練就的堅(jiān)毅與智慧，八仙過(guò)海，各顯本領(lǐng)，應(yīng)對(duì)洶涌的“漲”潮，舒緩沉重的“漲”壓，堅(jiān)定發(fā)展的信心，以積極的心態(tài)戰(zhàn)勝困難，共渡難關(guān)，去開(kāi)創(chuàng)和迎接行業(yè)發(fā)展的新時(shí)代。

我也非常喜歡萬(wàn)科朱保全在《和衷共濟(jì)砥礪思變關(guān)于物業(yè)管理行業(yè)自救的思考》一文提出的：在行業(yè)危急存亡之秋，行業(yè)同仁需要更加團(tuán)結(jié)，和衷共濟(jì)、抱團(tuán)取暖。一方面要積極交流自我救贖的心得方法，相互啟發(fā)，砥礪而思變，在困境中找到突圍之路；一方面要共同呼吁社會(huì)關(guān)注這個(gè)涉及近600萬(wàn)人就業(yè)的行業(yè)的命運(yùn)，重視這個(gè)行業(yè)和眾多社區(qū)住戶互惠共生的關(guān)系，呼吁政府有關(guān)部門要出臺(tái)更加符合行業(yè)實(shí)際狀況的物業(yè)服務(wù)費(fèi)定價(jià)機(jī)制，通過(guò)完善的法規(guī)政策為物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成服務(wù)升級(jí)、實(shí)現(xiàn)自救創(chuàng)造條件。他指出：行業(yè)政策的調(diào)整和優(yōu)化，能夠根本緩解優(yōu)質(zhì)服務(wù)的供需矛盾，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展，這無(wú)論對(duì)物業(yè)管理行業(yè)還是廣大業(yè)主都是“福音”。

相信困境中奮起的行業(yè)，會(huì)以更加的堅(jiān)毅砥礪前行，借勢(shì)而上。也殷切希望主管部門能爭(zhēng)取政策的突破，在解決服務(wù)成本剛性增長(zhǎng)和服務(wù)價(jià)格缺乏彈性這個(gè)制約行業(yè)發(fā)展的瓶頸問(wèn)題上取得突破。

最后談一點(diǎn)關(guān)于落實(shí)《政府工作報(bào)告》。

在剛剛閉幕的全國(guó)人代會(huì)上，溫家寶總理在在政府工作報(bào)告中關(guān)于201*年主要任務(wù)的第一條提出“促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。擴(kuò)大內(nèi)需特別是消費(fèi)需求是我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期平穩(wěn)較快發(fā)展的根本立足點(diǎn)，是今年工作的重點(diǎn)”。報(bào)告要求“著力擴(kuò)大消費(fèi)需求。加快構(gòu)建擴(kuò)大消費(fèi)的長(zhǎng)效機(jī)制。大力調(diào)整收入分配格局，增加中低收入者收入，提高居民消費(fèi)能力。完善鼓勵(lì)居民消費(fèi)政策。大力發(fā)展社會(huì)化養(yǎng)老、家政、物業(yè)、醫(yī)療保健等服務(wù)業(yè)。鼓勵(lì)文化、旅游、健身等消費(fèi)，落實(shí)好帶薪休假制度。積極發(fā)展網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物等新型消費(fèi)業(yè)態(tài)”。

大力發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)再次提到國(guó)家工作層面，受到重視，還被賦予了擴(kuò)大消費(fèi)需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的重任。這是在30年慶�；顒�(dòng)之后，對(duì)行業(yè)的進(jìn)一步肯定；是激勵(lì)行業(yè)積極應(yīng)對(duì)成本上漲等困難，繼續(xù)堅(jiān)毅前行的動(dòng)力；是對(duì)行業(yè)上下幾百萬(wàn)從業(yè)大軍團(tuán)結(jié)協(xié)力開(kāi)拓創(chuàng)新不斷努力的最好褒獎(jiǎng)。今年協(xié)會(huì)的工作將以“大力發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)“為綱，通過(guò)多種形式的工作和宣傳培育居民物業(yè)服務(wù)消費(fèi)意識(shí)，通過(guò)擴(kuò)大物業(yè)服務(wù)覆蓋面，以及拓展延伸服務(wù)與創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容等，挖掘和調(diào)動(dòng)業(yè)主的服務(wù)性消費(fèi)支出，為擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展作出積極貢獻(xiàn)

可以預(yù)料，今后一段時(shí)間，“物業(yè)管理，讓社會(huì)更加和諧，讓城市更加美麗，讓生活更加美好”會(huì)進(jìn)一步成為行業(yè)上下的共同行動(dòng)，推動(dòng)“質(zhì)價(jià)相符”收費(fèi)機(jī)制的形成將由點(diǎn)到面得到突破，物業(yè)管理集成商將成為大型品牌企業(yè)的追求，商業(yè)模式的創(chuàng)新和延伸服務(wù)的開(kāi)展

將對(duì)改善行業(yè)生存狀況發(fā)揮重要作用，物業(yè)管理與社區(qū)養(yǎng)老的結(jié)合、與社區(qū)電子商務(wù)的搭接將展現(xiàn)行業(yè)的巨大潛力和魅力，加快從業(yè)人員隊(duì)伍建設(shè)將引起越來(lái)越多企業(yè)的重視，行業(yè)將呈現(xiàn)百花齊放的多元化發(fā)展格局。

當(dāng)前，行業(yè)正處在承上啟下的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。希望行業(yè)上下在思想的進(jìn)一步解放，理念的進(jìn)一步創(chuàng)新，體制機(jī)制的更加優(yōu)化，商業(yè)模式的全力打造，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和品牌影響力的不斷提升，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的持續(xù)增強(qiáng)上，付出更多的努力。為企業(yè)的壯大，行業(yè)的進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的和諧作出更大的貢獻(xiàn)。

謝謝大家！

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