出租方： （下稱甲方）

承租方： （下稱乙方）

茲有甲方廠房一幢，坐落在 地塊，共有 層�，F(xiàn)因乙方生產(chǎn)之需，向甲方承租本幢廠房第 層及 若干面積。經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、租賃范圍及租賃期限：

租賃的廠房位于 。

租賃期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。在租賃期，乙方未經(jīng)甲方同意無權(quán)轉(zhuǎn)租，如發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)單方終止本合同。租賃期滿后乙方如不續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方。

二、租金及付款方式、逾期支付租金的責(zé)任

1.租金付款采用先付后用方式，即第一年租金計(jì) 萬元整，本合同簽訂之日一次性付清；第二年租金計(jì) 元整，在 年 月 日前一次性付清；第三年租金計(jì) 元整，在 年 月 日前一次性付清。

2.乙方保證上述三年租金均為稅后所得租金，如今后需要納稅的由乙方承擔(dān)。

3.乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)終止此合同并有權(quán)單方行使強(qiáng)制騰空權(quán)收回該廠房，有權(quán)沒收乙方預(yù)交的保證金，所造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

三、安全、環(huán)保、消防、易制毒品“三酸”、劇毒品問題

乙方在甲方廠房租賃期生產(chǎn)中，乙方廠區(qū)使用范圍，如出現(xiàn)一切安全隱患，及安全責(zé)任事故由乙方負(fù)責(zé)。乙方必須做好消防工作，生產(chǎn)作業(yè)符合消防要求，如發(fā)生意外事故，所產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。乙方在甲方租賃生產(chǎn)使用劇毒品等，應(yīng)妥善保管和使用，如操作不規(guī)范、管理不嚴(yán)格，被有關(guān)部門查到并處罰，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。環(huán)保方面乙方應(yīng)有序規(guī)范排放，如違反環(huán)保條例或各項(xiàng)規(guī)章制度，被環(huán)保部門罰款，甲方概不負(fù)責(zé)，由乙方自理。乙方務(wù)必精心保管、細(xì)心使用“三酸”（硫酸、鹽酸、硝酸）不得出錯(cuò)。廠內(nèi)不準(zhǔn)住宿。

四、各項(xiàng)費(fèi)用攤派

乙方租用甲方一層作為電鍍車間使用，必須按環(huán)保局容量計(jì)算收費(fèi)，廢水治理費(fèi)由治理公司統(tǒng)一收費(fèi)，電費(fèi)價(jià)格按國家電網(wǎng)價(jià)格計(jì)算，水費(fèi)按水務(wù)集團(tuán)價(jià)格收費(fèi)，總表總度如有虧噸、虧度，按用電量比例分?jǐn)�。環(huán)保費(fèi)按實(shí)際情況分?jǐn)�。（注：本金以繳費(fèi)時(shí)部門單據(jù)為準(zhǔn)）。物業(yè)、保安、衛(wèi)生等雜費(fèi)由乙方跟甲方所屬另外車間平分。（即1：1分?jǐn)偅?/p>

五、容量問題

乙方鍍槽容量為 萬升，甲方應(yīng)無條件先保證乙方（ 萬升）容量，如日后生產(chǎn)擴(kuò)大需增加容量。甲乙雙方需一起努力，費(fèi)用由乙方支付。

六、保證金

在簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付保證金（包括建筑物、廢水治理、水電費(fèi)、勞動(dòng)糾紛等）人民幣 萬元，該款不計(jì)息。租賃關(guān)系終止時(shí)，如乙方未發(fā)生違約行為，且該廠房經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，則甲方應(yīng)將收取保證金扣除水電費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用后，剩余部分無息歸還乙方。

七、房屋使用要求和維修責(zé)任

1、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，待批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。

八、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

1、 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 日內(nèi)應(yīng)返還該廠房，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 元向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。

2、 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

九、合同解除及違約責(zé)任

租賃期間，如乙方提前解除本租賃合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，但甲方已收租金不退還。非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，除已收租金不予退還外，乙方還應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的一倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

十、稅務(wù)

因乙方作為甲方下屬一個(gè)車間形式，并沒有獨(dú)立納稅資格。乙方使用甲方的增值稅發(fā)票，同時(shí)及時(shí)向甲方足額交納應(yīng)納稅款。

十一、其他約定

該廠房道坦的由乙方與甲方共用，如甲方將該廠房其他地方出租，則與該承租人共用，雙方應(yīng)本著有利于生產(chǎn)、生活的原則，共同和睦地使用共用部分，如發(fā)生爭執(zhí)，由甲方負(fù)責(zé)處理。

與本合同同時(shí)簽訂的《承包經(jīng)營協(xié)議書》不作為約束甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，即《承包經(jīng)營協(xié)議書》對甲乙雙方?jīng)]有約束力。有關(guān)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同為準(zhǔn)。

十二、本合同簽訂后，甲乙雙方必須全面履行，任何一方未經(jīng)另一方同意，不得擅自變更或解除合同。

十三、以上事項(xiàng)可能有不達(dá)事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

十四、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方： 乙方：

身份證號： 身份證號：

年 月 日

廠房買賣合同（經(jīng)紀(jì)人）

甲方（出售方）：

法定代表人：

乙方（購買方）：

法定代表人：

丙方（中介機(jī)構(gòu)）：

法定代表人：

合同簽訂日期：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買廠房（建筑物及其占地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)）事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

一、廠房的基本情況

1、甲方自愿將其所有的坐落于 地塊的廠房出售給乙方（包括但不限于該土地上，所有的不動(dòng)產(chǎn)附屬設(shè)施以及其他）。該廠房的所有者 有限公司，土地證證號： 號，土地使用面積 平方米。廠房房產(chǎn)證號： 號，建筑面積 平方米。

2、甲方出賣給乙方的廠房四至區(qū)域：東側(cè)以　　　　為界，南側(cè)以　　　為界，西側(cè)以　　　　為界，北側(cè)以　　　　為界。具體以甲方提供的相關(guān)權(quán)屬證書或者建筑設(shè)計(jì)記載為準(zhǔn)。

3、乙方對上述房產(chǎn)和甲方提供權(quán)屬證件等材料已經(jīng)充分了解與認(rèn)可。

二、出售價(jià)格

雙方議定出售總價(jià)為人民幣￥ 萬元整（大寫： 萬元整）。

三、定金及付款方式

1、第一期付款：乙方向甲方支付人民幣￥ 萬元（大寫：伍佰萬元整），該款同時(shí)作為本合同履行定金，履約后定金折抵乙方向甲方支付的買賣價(jià)款。該款支付至賬號為： ，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂本轉(zhuǎn)讓合同后3日內(nèi)支付。如果因甲方的原因?qū)е卤竞贤�不能履行，甲方�?yīng)雙倍（ 萬）返還乙方的定金；如果因乙方原因?qū)е卤竞贤�不能履行，則乙方已付定金歸甲方所有。如果非雙方的原因（不可抗力）導(dǎo)致本合同不能履行的，在雙方確認(rèn)不能履行當(dāng)日，甲方應(yīng)將乙方已支付的定金全部無息返還給乙方。

2、第二期付款，計(jì)人民幣￥ 萬元整（大寫： 萬元整），付款時(shí)間及條件：于 年 月 日前直接支付至甲方貸款的銀行（ 銀行股份有限公司），用于甲方以本宗抵物在銀行的還貸。

3、第三期付款，計(jì)人民幣￥ 萬元整（大寫： 萬元整），付款時(shí)間及條件：于雙方同去產(chǎn)權(quán)交易中心去辦理過戶手續(xù)時(shí)取得產(chǎn)權(quán)交易中心交易聯(lián)系單當(dāng)天起 日內(nèi)支付給甲方。

4、第四期付款，計(jì)人民幣￥ 萬元整（大寫： 萬元整），付款時(shí)間及條件：在房產(chǎn)證、土地證過戶到乙方名下，乙方取得新的房產(chǎn)證、土地證當(dāng)天起 日內(nèi)支付給甲方。

四、雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方確認(rèn)該廠房出售已經(jīng)全體股東會議決定同意。若存在甲方股東內(nèi)部意見糾紛及債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)處理，與乙方無關(guān)，因此造成乙方損失的全部由甲方承擔(dān)。

2、甲方應(yīng)在乙方支付第一期公司轉(zhuǎn)讓款之日，將所涉及的相關(guān)憑證、材料文件（見附件1）移交中介方保管。

3、甲方償還抵押在銀行的貸款時(shí)產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

4、甲方提供廠房原建的相關(guān)抵扣成本發(fā)票及財(cái)務(wù)月季報(bào)表給乙方，賬目由乙方負(fù)責(zé)自行編制。

5、辦理過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)發(fā)生的一切稅金（營業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人（企業(yè)）所得稅等）及費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

6、乙方保證按本合同第三條付款（方式時(shí)間和金額）規(guī)定期限內(nèi)向甲方支付。

7、本宗廠房的附屬設(shè)施（變壓器）由乙方自行安裝，其安裝所需的一切費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。

8、合同簽訂后，雙方不得以經(jīng)濟(jì)變動(dòng)等任何因素改變總轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

9、乙方支付首次人民幣 萬元定金后，甲方應(yīng)于 日內(nèi)，負(fù)責(zé)騰空該廠房內(nèi)所有原屬于甲方的物品；逾期后，視為甲方自動(dòng)放棄上述物品的所有權(quán)，任由乙方處置。

五、保證、聲明、承諾

甲方向乙方作出下列聲明、保證和承諾，并確認(rèn)乙方是依據(jù)這些聲明、保證和承諾而簽署本合同的：

1、甲方具備簽署本協(xié)議完整的能力，本合同一經(jīng)簽署即對甲方構(gòu)成具有法律約束力的文件；

2、甲方保證轉(zhuǎn)讓的廠房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，該廠房依法可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不存在有關(guān)對該廠房交易時(shí)間及其他限制，也不存在任何質(zhì)量和權(quán)利上的瑕疵，包括但不限于甲方對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有完整的所有權(quán)，第三人無權(quán)對該房屋行使權(quán)利等情況。若有產(chǎn)權(quán)糾紛業(yè)已在該廠房出賣之前辦妥。出賣后如存在上述情形，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成的一切損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償；

3、甲方保證在廠房轉(zhuǎn)讓過程中，甲方的債權(quán)人不會采取查封等保全措施；如因甲方的債權(quán)人采取查封轉(zhuǎn)讓土地及廠房等措施，導(dǎo)致本合同逾期履行或無法履行的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，逾期十五日，乙方有權(quán)解除本合同。

4、甲方在此承諾，若交付的廠房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響乙方使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，并要求甲方支付違約金；

5、甲方承諾本合同廠房交易符合中國法律、法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定。

六、違約責(zé)任

1、如果甲方不予配合或其他行為造成產(chǎn)權(quán)過戶變更手續(xù)辦理的延遲，每延遲一日，甲方須向乙方支付數(shù)額為已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款萬分之五的違約金，逾期十五日，乙方有權(quán)解除本合同。

2、如果乙方未在本合同第三條付款（方式時(shí)間和金額）規(guī)定期限內(nèi)向甲方支付出售價(jià)款，則每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付數(shù)額為逾期金額萬分之五的違約金，逾期十五日，甲方有權(quán)解除本合同。

3、任何一方因違反本合同約定，導(dǎo)致本合同被解除、終止或無法履行的，違約方應(yīng)支付非違約方違約金人民幣壹仟萬元整。

4、本條第1、2項(xiàng)違約金與第3項(xiàng)違約金可以同時(shí)主張。

七、轉(zhuǎn)讓方式

本合同廠房轉(zhuǎn)讓方式為產(chǎn)權(quán)過戶方式，甲方應(yīng)積極、無條件、無償配合乙方在本合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

八、其他

本合同未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

九、補(bǔ)充條款

1、乙方在支付甲方第一期款后，可進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)進(jìn)行設(shè)計(jì)；支付第二期款后，可進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)內(nèi)進(jìn)行施工，裝修及設(shè)備安裝。

2、

十、合同效力

本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后立即生效。本合同一式六份，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表： 代表：

身份證號碼： 身份證號碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

丙方（蓋章）：

經(jīng)紀(jì)人： 聯(lián)系電話：

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