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二手房合同范本

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二手房合同范本 本文簡介:

二手房合同范本  出賣人:______________以下簡稱甲方  買受人:______________以下簡稱乙方  根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。  第一條 乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________

二手房合同范本 本文內(nèi)容:

  二手房合同范本

  出賣人:______________以下簡稱甲方

  買受人:______________以下簡稱乙方

  根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條 乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間,建筑面積為______________平方米。

  第二條 上述房產(chǎn)的交易價格:______________元。

  第三條 付款時間與辦法

  1.乙方應(yīng)于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款時間為準(zhǔn))。

  2.乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

  第四條 甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

  第五條 稅費分擔(dān)

  1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________%的交易費;承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費。

  2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________%的交易費,承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。

  第六條 違約責(zé)任

  1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金。

  2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,否則,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金。

  第七條 本合同主體

  1.甲方是______________、______________、______________、______________,共__________人,委托代理人____________即甲方代表人。

  2.乙方是______________單位,代表人是______________。

  第八條 本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)______________公證處公證。

  第九條 本合同一式______________份,甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,乙方一份,______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。

  甲方:______________ 乙方:______________

  日期:______________ 日期:______________

  如何簽訂二手房合同?

  一、出賣的房子是否是房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證兩證齊全。

  如果只有房產(chǎn)證,僅是由于產(chǎn)權(quán)人的某些原因未辦,而可以補(bǔ)辦土地使用權(quán)證的,應(yīng)在產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)辦土地使用權(quán)證后再交易;如果出賣的房子是拆遷安置房、農(nóng)村集體土地上的房屋等交易受限制的房屋,則盡量在限制因素消除后再購買;如果出賣的房屋有抵押,應(yīng)取得抵押權(quán)人的同意才能交易。

  二、要注意出賣人的身份。

  首先,要注意出賣人與房產(chǎn)證上的人名是否一致,并核對身份證明;其次,要注意房產(chǎn)證上是否有共有人,如有,應(yīng)有共有人一起交易;最后,有的房產(chǎn)證上雖然未有共有人,但出賣人有配偶的,應(yīng)有配偶一起交易。

  三、應(yīng)用房地產(chǎn)交易市場提供的格式文本并親自訂立協(xié)議書,以防權(quán)益受損。

  至于買賣合同的簽訂,運用格式的二手房買賣合同的,因該格式合同內(nèi)容已較詳盡,只要買賣雙方根據(jù)合同內(nèi)容商定、填妥即可。但也要注意:

  1、關(guān)于定金問題,按照司法實踐,一般不超過合同總價款的20%%。定金是一把雙刃劍,按照法律規(guī)定,交納定金的一方違約的,無權(quán)再要回定金;接受定金的一方違約的,應(yīng)雙倍返還定金。

  2、對于房款的支付時間、方式及房屋交接的時間問題,應(yīng)盡量在考慮各種情況,盡量寬裕的情況下雙方商定,以免違約的發(fā)生。

  當(dāng)然,二手房買賣情況較復(fù)雜,盡量將問題考慮細(xì)一點,如戶口的遷移、附屬設(shè)施等問題,可以在格式合同的“雙方約定的其它事項”中定好。

二手房合同范本 本文關(guān)鍵詞:二手房,合同范本

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