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　　2020年因全球疫情影響導(dǎo)致經(jīng)貿(mào)形勢(shì)存在極大不確定性，我國(guó)發(fā)展面臨一些難以預(yù)料的影響，各行各業(yè)整體發(fā)展呈現(xiàn)曲折態(tài)勢(shì)，復(fù)工復(fù)產(chǎn)任重而道遠(yuǎn)。隨著兩會(huì)的順利閉幕，應(yīng)赫集團(tuán)在董事長(zhǎng)劉東濱的帶領(lǐng)下，在地產(chǎn)行業(yè)中率先學(xué)習(xí)兩會(huì)精神，并順應(yīng)時(shí)政及時(shí)調(diào)整集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略，緊跟時(shí)代步伐。這對(duì)于應(yīng)赫集團(tuán)走向第二個(gè)十年具有里程碑式的意義，地產(chǎn)行業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。

　　首先，“房住不炒”仍為主基調(diào)，強(qiáng)調(diào)不斷完善房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制。

　　“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，要堅(jiān)持落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民最終實(shí)現(xiàn)安居宜居。國(guó)土資源部出臺(tái)了城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策，將農(nóng)村分散閑置的建設(shè)用地復(fù)墾為耕地，把相應(yīng)的建設(shè)用地指標(biāo)平移到城市周邊的農(nóng)村。值得欣喜的是，集團(tuán)對(duì)于行業(yè)的發(fā)展有著極高敏銳度和政治前瞻性，其中正在啟動(dòng)的華夏文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目發(fā)展思路，與這一國(guó)策高度契合。

　　其次，房地產(chǎn)板塊可聚焦幾大主題：棚改、舊改、都市 圈。

　　棚改方面。2020 年年初根據(jù) 21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，監(jiān)管部門(mén)要求 2020 年全年專(zhuān)項(xiàng)債不得用于土地儲(chǔ)備、棚改等與房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域，棚改專(zhuān)項(xiàng)債將恢復(fù)發(fā)行，部分地方已在梳理棚改專(zhuān)項(xiàng)債項(xiàng)目清單。當(dāng)前地方財(cái)政收支矛盾突出，棚改專(zhuān)項(xiàng)債對(duì)地方財(cái)政的支撐作用依然明顯，已實(shí)施的棚戶區(qū)改造在建項(xiàng)目在無(wú)后續(xù)資金支持的情況下，地方難以籌集資金支持項(xiàng)目建設(shè)。因此，繼續(xù)適當(dāng)發(fā)行棚改專(zhuān)項(xiàng)債券，重點(diǎn)支持在建項(xiàng)目建設(shè)。

　　舊改方面。2020 年，各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū) 3.9 萬(wàn)個(gè)，涉及居民近 700 萬(wàn)戶，舊改工作強(qiáng)度在 2020 年有明顯提升。從當(dāng)前政策上看，當(dāng)前對(duì)老舊小區(qū)改造仍然處于試點(diǎn)探索階段，能否順利推行仍然需要資金來(lái)源端的配合。要求創(chuàng)新投融資機(jī)制，將對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造安排中央補(bǔ)助資金;鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)和地方積極探索，以可持續(xù)方式加大金融對(duì)老舊小區(qū)改造的支持。運(yùn)用市場(chǎng)化方式吸引社會(huì)力量參與。

　　都市圈。政府工作報(bào)告中特別強(qiáng)調(diào)了京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域一體化等內(nèi)容，將長(zhǎng)三角區(qū)域一體化發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略。京津冀、粵港澳和長(zhǎng)三角三大都市圈是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心引擎，隨著三大城市圈經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展以及國(guó)家級(jí)發(fā)展戰(zhàn)略利好持續(xù)釋放，未來(lái)有望持續(xù)吸引外來(lái)人口聚集，也有望為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)提供支撐。

　　最后，房地產(chǎn)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的壓艙石，仍將成為穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的核心變量。

　　政府通過(guò)加大減稅降費(fèi)力度、推動(dòng)降低企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本、強(qiáng)化對(duì)穩(wěn)企業(yè)的金融支持等政策手段，千方百計(jì)穩(wěn)定和擴(kuò)大就業(yè)。對(duì)低收入人員實(shí)行社保費(fèi)自愿緩繳政策，涉及就業(yè)的行政事業(yè)性收費(fèi)全部取消。賦予省級(jí)政府建設(shè)用地更大自主權(quán)。構(gòu)建親清政商關(guān)系，促進(jìn)非公有制經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

　　董事長(zhǎng)xxx、副董事長(zhǎng)xx帶領(lǐng)全體員工學(xué)習(xí)全國(guó)兩會(huì)精神，讓我深刻體會(huì)到擁有與國(guó)家大政方針相匹配的政策覺(jué)悟并能夠落實(shí)于具體工作實(shí)踐中，對(duì)于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有著多么深遠(yuǎn)的意義。對(duì)于我個(gè)人而言，作為集團(tuán)高層領(lǐng)導(dǎo)，除了要不斷提高專(zhuān)業(yè)管理水平外，更要緊跟國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，為應(yīng)赫地產(chǎn)板塊的發(fā)展出力獻(xiàn)計(jì)。

　　精勤創(chuàng)新，立志建功，應(yīng)赫不忘初心、牢記使命、緊跟大局、銳意進(jìn)取，在壯大篇新征程中必將乘風(fēng)破浪、行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

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