縣房管局上半年工作總結(jié)、經(jīng)濟形勢分析及下半年工作打算

　　xxxx年上半年，我局在縣委、縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，深入貫徹黨的十八大會議精神，緊緊圍繞省、市、縣工作部署，著力推進保障性安居工程建設(shè)和棚戶區(qū)改造工作，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序和住宅小區(qū)管理，大力實施房屋征收，重點工作取得了階段性成效�，F(xiàn)將xxxx年上半年工作完成情況、經(jīng)濟形勢分析和下半年工作打算匯報如下：

　　 一、上半年工作完成情況：

　�。ㄒ唬�、保障性安居工程和棚戶區(qū)改造工作

　　1、xxxx年省、市下達我縣城市棚戶區(qū)改造任務(wù)xxxx戶，我縣縣政府和市政府已簽訂了目標責(zé)任狀。在縣委、縣政府的強力推進下，在我局全體參與棚改人員和全縣抽調(diào)棚改人員的共同努力下，完成了xx村棚戶區(qū)改造（一期）xxx戶和中心城區(qū)棚戶區(qū)改造（一期）xxxx戶征遷工作，總計完成全年棚改任務(wù)的xx.x% 。

　　2、xxxx年向中央、省爭取項目資金合計xxxx萬元，其中：爭取中央、省專項補助資金xxx萬元；爭取中央預(yù)算內(nèi)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金xxxx萬元。

　　3、xxxx年x月xx日，縣農(nóng)發(fā)行與縣xx有限公司簽訂正式的放款協(xié)議，xx縣中心城區(qū)棚戶區(qū)改造（一期）項目融資貸款x個億，目前撥付到位x.x億元。

　　4、完成了xxxx年城市棚戶區(qū)改造項目（老城朱子小區(qū)）xxxx戶老城危舊房改造前期調(diào)查摸底的工作，局下屬xx縣保障性xx有限公司已選定該項目招投標代理機構(gòu)，正在進行設(shè)計單位招標工作中。

　　5、xxxx年我局對已享受廉租住房租賃補貼xxx戶家庭進行一次核查，重點是審計過程中發(fā)現(xiàn)的問題以及擁有私房情況，經(jīng)核查清理，共取消不符家庭保障資格xx戶。xxxx年x月—x月，共發(fā)放廉租住房租賃補貼xxx戶，發(fā)放金額xxxxxx元。

　　6、我局積極配合審計部門做好xxxx年保障性安居工程跟蹤審計的整改工作，對審計發(fā)現(xiàn)的問題及時整改，及時上報，共取消不符家庭保障資格x戶。

　　7、確定了今年城東安置區(qū)（東福小區(qū)）建拆遷安置房x幢xxx套，原化肥廠建拆遷安置房x幢xx套的工作任務(wù)，并正在著手建設(shè)前期各項申報工作。

　　（二）、房地產(chǎn)市場及開發(fā)情況

　　深入貫徹落實國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)各項法律法規(guī)，緊緊圍繞國家、省、市房地產(chǎn)去庫存的實施意見，切實做好購買新建商品房補貼申請和發(fā)放工作，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。xxxx年上半年我縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資累計達x.xx億元，與去年同比下降xx.x%；施工面積x.xx萬平米，同比下降xx.x%；新開工面積x.xx萬平米，同比下降xx.x%；竣工面積x.xx萬平米，同比下降xx.x%；商品房（預(yù)）銷售面積xx.xx萬平米，同比增長xxx.x%；（預(yù)）銷售金額x.xx億元，同比增長xxx.x%；（預(yù)）銷售套數(shù)xxxx套，同比增長xxx.x%。

　　辦理商品房預(yù)售許可項目x宗，預(yù)售面積x.xx萬㎡，與去年同比增加xx.x%。審核完成商品房銷售網(wǎng)上簽約登記備案套數(shù)xxxx套（間），備案面積xx.xx萬㎡，與去年同比增加xxx.x%

　　（三）、房產(chǎn)交易、測繪情況

　　截止x月xx日，共辦理交易xxxx宗，交易面積xx.x萬平方米，交易金額x.xx億元。其中存量房交易xxxx宗，交易面積xx.x萬平方米，交易金額x.x億元；商品房交易xxx宗，交易面積x.x萬平方米，交易金額x.xx億元。辦理房產(chǎn)測繪xxx宗，完成實測繪面積xx.xx萬平方米，同時還為我縣重點建設(shè)項目棚戶區(qū)改造測繪xxxx余戶及城市徽改測繪xx幢，共測繪約xx萬平方米。

　　（四）、房屋征收工作

　　1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我縣實際，認真制定，反復(fù)斟酌，反復(fù)修改，代政府草擬并出臺了《xx縣中心城區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造一期（老城南片區(qū)和城南片區(qū)）項目國有土地上房屋征收補償方案》、《xx縣中心城區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造一期（老城南片區(qū)和城南片區(qū)）項目集體土地上房屋征收補償方案》兩個方案。

　　2、完成了xx村棚戶區(qū)改造（一期）項目（xxx戶）、縣中心城區(qū)棚戶區(qū)改造（一期）項目（xxxx戶）xx萬多平方米的房屋及其附屬物的實地勘察、測繪及被征收戶意愿、征收補償協(xié)議簽訂，房屋征收補償資金發(fā)放等房屋征收工作。

　　3、對夢里老家大型山水實景演出（二期）項目房屋征收x戶xxxx平方米房屋進行勘察計算工作以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)項目、旅游商品產(chǎn)業(yè)基地項目、文體公園項目和大二線項目所涉及的房屋勘察計算x戶，約xxxxx平方米，并積極配合相關(guān)責(zé)任單位簽訂房屋征收協(xié)議，目前，已簽訂協(xié)議x戶。

　�。ㄎ澹�、住宅小區(qū)物業(yè)管理和住宅專項維修資金歸集工作

　　一是強化物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)范管理，做好來信來訪工作。二是協(xié)同紫陽鎮(zhèn)、蚺城街道辦、交警、城管和社區(qū)居委會等多個部門對全縣各小區(qū)進行了集中整治。三是積極做好住宅專項維修資金歸集收繳工作。xxxx年x-x月份歸集首期住宅專項維修資金達xxxx萬元，戶數(shù)達 xxxx戶，企業(yè)交存資金達xx萬元，共歸集資金達xxxx萬元，專戶資金累計達x.xx億元。x-x月份歸集新建物業(yè)質(zhì)量保修金xxx萬元，資金累計達xxx萬元。為我縣小區(qū)維修工作夯實基礎(chǔ)。

　�。�六）、房產(chǎn)檔案管理工作

　　我局嚴格執(zhí)行省、市關(guān)于房產(chǎn)檔案管理有關(guān)規(guī)定，認真做好各類檔案的接收、整理、保管工作，上半年共完成交易查檔xxx起，抵押查檔xxx余起。同時為個人及單位提供良好的檔案利用服務(wù)工作，共接待查檔xxxx多人次，利用檔案xxxx卷次，出具房產(chǎn)證明xxxx份；為縣扶貧辦查房提供了近xxxx戶，縣民政局低保查檔xxxx多戶，約x萬人次配合縣組織部，市紀檢，省房產(chǎn)處，市房管局等部門查檔xxx余份，極大地滿足了人民群眾的需要，受到了社會各界的廣泛好評。

　　（七）、直管公房和廉租房、公租房管理工作

　　平穩(wěn)有序地抓好直管公房和廉租房、公租房管理和租金收繳工作，同時抓好安全生產(chǎn)工作，為確保住房安全，房地產(chǎn)公司對所有危房和隱患進行了x次大檢查，全面落實整改，并對危房住戶發(fā)送危房通知書，張貼公房安全公約xxxx戶次，與租房戶簽訂安全管理協(xié)議，盡可能預(yù)防和減少安全事故發(fā)生。

　�。ò耍�、白蟻防治工作

　　積極深入小區(qū)、鄉(xiāng)、村、組開展白蟻防治工作，對照預(yù)防、滅治安全操作規(guī)程，嚴把藥品保管登記關(guān)，建立了白蟻防治咨詢登記制度，對群眾有需求的主動上門提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，共預(yù)防白蟻面積約xx萬㎡，有效控制了白蟻的危害。

　　二、經(jīng)濟形勢分析目前存在的困難和問題

　　1、下半年我縣房地產(chǎn)開發(fā)將會持續(xù)下滑趨勢，且房地產(chǎn)（預(yù)）銷售會隨著購房財政補貼政策的截止也會呈現(xiàn)出下降的趨勢。

　　2、根據(jù)財稅xx號文件通知要求，自xxxx年x月x日起，取消的涉企行政事業(yè)收費項目中涉及我局的有“白蟻防治費”“房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費”兩項，這將使我局行政事業(yè)收費收入大為減少，而我局目前大部分工作人員均為企業(yè)編制人員，人員工資等費用支出大部分是靠上述費用列支的。取消上述兩項收費項目后，我局將面臨開展工作無法支付人員工資的局面，已懇請我縣政府增加我局項目支出撥付，以利于我局更好地開展各項工作。同時我局也向縣政府承諾，在今后的房管工作中，一定做到“收費取消，服務(wù)不減”。

　　3、在物業(yè)管理工作中，存在歷史遺留問題多，小區(qū)建設(shè)的方式、大小不同，業(yè)主服務(wù)要求眾口難調(diào)，業(yè)主委員會無法成立或成立了但管理水平不夠高，相關(guān)部門之間協(xié)調(diào)意識又不夠統(tǒng)一，雖然縣委、縣政府和我局投入了大量的人力、物力、財力，但物業(yè)管理信訪事件仍時有發(fā)生。

　　三、下半年工作打算

　　1、繼續(xù)推進“兩學(xué)一做”學(xué)習(xí)教育常態(tài)化制度化，認真學(xué)習(xí)貫徹十八屆六中全會精神，加強黨風(fēng)廉政建設(shè)。

　　2、繼續(xù)在縣委縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，積極配合項目指揮部做好中心城區(qū)棚戶區(qū)改造（一期）第二批房屋征遷工作，確保在xx月底全面完成今年xxxx戶棚改任務(wù)；

　　3、xxxx年城市棚戶區(qū)改造項目（老城朱子小區(qū)）xxxx戶老城危舊房改造力爭x月底完成設(shè)計工作，xx月底完成工程建設(shè)招投標工作，xx月初動工，力爭xxxx年春節(jié)前老城危舊房改造工作初見成效。

　  4、啟動xx村片區(qū)和城南片區(qū)回遷房建設(shè)前期工作，力爭在x月底前完成招投標工作，xx月x日正式開工建設(shè)。

　　5、積極平穩(wěn)地做好xx村棚改（二期）、故園里整體搬遷、錦屏路、環(huán)城西路改造、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)項目、旅游商品產(chǎn)業(yè)基地、文體公園等重點項目房屋征收補償工作。

　　6、加強對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為的監(jiān)管和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督指導(dǎo)，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展和物業(yè)管理。積極做好房產(chǎn)交易、房產(chǎn)測繪、房產(chǎn)檔案管理等日常工作，繼續(xù)深入鄉(xiāng)、村、組做好白蟻防治工作。加強直管公房、保障房的日常維護、安全管理工作。

　　7、貫徹落實好縣政府關(guān)于房地產(chǎn)去庫存實施意見，做好購買新建房屋戶的申請補貼審核工作。

　　8、繼續(xù)服務(wù)好重點項目建設(shè)房屋征收工作。      

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